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O ato de comprar um imóvel requer inúmeras pesquisas, não somente sobre a unidade em si, mas também acerca de todos os aspectos que possam impactar na aquisição do bem. Um deles é a valorização imobiliária, que deve ser levada em consideração antes de fechar negócio, especialmente se você vislumbra um retorno financeiro a longo prazo.
Ao adquirir uma casa, apartamento ou sala comercial como forma de investimento, é preciso tomar conhecimento sobre as possibilidades e variações do mercado. De fato, um imóvel pode se valorizar ou desvalorizar, dependendo principalmente do cenário econômico. Porém, outros fatores também refletem no valor do patrimônio.
Você entenderá, no texto a seguir, quais aspectos são esses, além de conhecer os melhores bairros para investir em Belo Horizonte e Nova Lima. Confira!
O que é a valorização de imóveis?
A valorização de imóveis refere-se ao valor de mercado de bens imobiliários residenciais ou comerciais, quando este se torna maior em comparação ao preço inicial.
Ou seja, se você comprou um imóvel por determinado preço e, hoje, pode vendê-lo por uma quantia maior, significa que o imóvel valorizou.
Essa movimentação é de interesse daqueles que pretendem investir em um empreendimento com a intenção de obter lucros no futuro. Nesse sentido, é essencial entender quais elementos levam à valorização imobiliária para escolher uma unidade cujo preço aumente com o passar dos anos.
Fatores que influenciam a valorização imobiliária
A valorização é consequência de um conjunto de aspectos sobre o imóvel e seu entorno, além da relação com o cenário econômico do momento. Afinal, quais são esses fatores? Veja a seguir!
Localização
Um dos pontos mais importantes para a compra e venda de imóveis é a região onde a casa, apartamento ou sala comercial estão localizados. Existem bairros e municípios com muita procura, geralmente porque contam com unidades de alto padrão ou porque possuem outros atrativos na região.
Além de influenciar no valor do metro quadrado, a boa localização promove qualidade de vida e praticidade na sua rotina. Espaços cercados por comércios essenciais, escolas, hospitais, praças e parques são muito visados, não é por acaso que o entorno deve ser considerado antes de fechar negócio.
Procure informações sobre a presença de estabelecimentos de seu interesse na localidade, bem como instalações futuras. Locais onde serão construídos novos centros comerciais ou áreas de lazer tendem a valorizar.
Segurança
A segurança é um fator indiscutível para quem pretende comprar uma unidade para moradia, locação ou revenda. Esse aspecto está associado ao fator anterior, a localização, uma vez que o bairro precisa ser seguro para ser atrativo e, consequentemente, gerar a valorização imobiliária.
Portanto, observe se o bairro possui bom policiamento e busque informações sobre o índice de violência e criminalidade na região. Além disso, deve-se considerar o esquema de segurança interna do patrimônio, como câmeras, alarmes e porteiro.
Acessibilidade
Ainda sobre a localidade, outra condição que valoriza imóveis residenciais ou comerciais é a possibilidade de acessá-lo facilmente. Isso se dá através da presença de linhas de ônibus e/ou metrô no entorno, bem como pontos de táxi e trajetos simples para chegar de carro.
Geralmente, os empreendimentos mais valorizados são aqueles que ficam próximos ao centro ou pontos turísticos e culturais da cidade.
Características do imóvel
Definitivamente, o estado de conservação das construções é fundamental para a valorização patrimonial dos imóveis. O espaço deve estar nas condições ideais, isto é, sem ocorrência de infiltrações, vazamentos, rachaduras, problemas de instalação elétrica, entre outros.
Isso depende de reformas corretivas e preventivas ao longo do tempo, sobretudo quando se trata de bens mais antigos. Em alguns casos, é válido pensar em uma reforma para modernizar o espaço e, assim, valorizá-lo, seja para compra ou locação.
Tecnologia
Embora não seja essencial em todo e qualquer empreendimento, o fator tecnológico é um dos responsáveis por elevar o valor do imóvel. A tecnologia se concentra principalmente na segurança através de dispositivos como chaves digitais, e na praticidade, por exemplo, portões automáticos.
A presença de elevadores nos prédios ou casas com muitos andares também entra nessa categoria, além de garantir a acessibilidade de pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida.
Mercado imobiliário
Por fim, o contexto do mercado imobiliário é mais um fator que dita a valorização ou desvalorização imobiliária. É essencial que você acompanhe as variações e, como bom investidor, saiba o momento ideal para a aquisição de uma unidade.
Investimento em imóveis e valorização
Diante dos elementos descritos acima, você pôde notar que a valorização imobiliária é um processo e, portanto, deve-se ter atenção a todos esses fatores. Uma maneira de sanar as dúvidas e realizar escolhas mais assertivas é acompanhar os índices de valorização de imóveis, tais como
- Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial (IGMI-C)
- Índice Geral de Preços Imobiliários – Comercial (IGMI-R)
Ambos indicadores reúnem dados sobre o mercado que auxiliam no processo de investimento, tanto para residências quanto para comércios. É preciso ressaltar que os preços dos imóveis, assim como de qualquer outro tipo de ativo, podem oscilar de acordo com o contexto econômico.
Panorama da valorização imobiliária em 2022
Os últimos três anos foram favoráveis para aplicações imobiliárias e, em 2022, a perspectiva é de aquecimento neste ramo de locação.
Uma pesquisa do Amazonita Clube, núcleo estratégico do grupo Mulheres do Imobiliário, aponta para o crescimento e a estabilidade desse segmento. O mesmo estudo revela que os juros e as taxas serão os principais assuntos em pauta no setor.
Mercado de imóveis em Belo Horizonte e Nova Lima
E, afinal, quais são os melhores bairros para investir em unidades em BH e Nova Lima?
Tendo em vista as questões de localização, mobilidade, segurança e instalações no entorno, o bairro belorizontino mais atrativo para adquirir um imóvel é o Buritis.
Em Nova Lima, os melhores condomínios são Alphaville, Pasárgada, Três Vales, Vale dos Pinhais, Ville des Lacs.
Se você quer investir e ainda não decidiu qual segmento seguir, considere o mercado imobiliário como uma ótima opção. E para saber mais sobre imóveis de alto padrão, acesse o site da Vox Imóveis de Luxo e acompanhe-nos nas redes sociais: Facebook, Instagrame LinkedIn.
