Saiba tudo sobre mercado imobiliário

Quando pensamos em investimento e rentabilidade, o mercado imobiliário é o que mais se destaca pelo fato de ser estável e tratar de bens tangíveis. Fora isso, o setor corresponde a uma necessidade básica do ser humano, a moradia.

Entender a dinâmica desse mercado é fundamental para quem deseja adquirir um imóvel para uso próprio, revenda ou locação. Seja qual for o seu propósito, um bom negócio se conduz com conhecimento e compreensão não só dos aspectos físicos de uma casa ou apartamento e seu entorno, mas também das influências que o cenário econômico exerce sobre o setor.

Além disso, é preciso entender os tipos de investimento possíveis para esse segmento e quais cuidados devem ser tomados. Isso é o que abordaremos neste artigo.

Continue a leitura e tire suas dúvidas!

O mercado imobiliário

Para começar pelo primordial antes de aprofundar no tema, vamos a um conceito básico: o que é o mercado imobiliário?

O mercado imobiliário abriga negociações de bens imóveis, isto é, casas, prédios, apartamentos, salas comerciais, lotes e afins. Portanto, configura-se pelos processos de compra, venda e locação desses empreendimentos.

É um setor financeiro que se mantém aquecido, atraindo pessoas que optam por comprar para investir. As possibilidades nesse ramo são diversas e atendem a vários públicos. Você pode encontrar desde construções simples até imóveis de alto padrão para variar sua carteira de investimentos.

Panorama do mercado imobiliário para 2022

Um ponto muito interessante a respeito do segmento de imóveis é a sua estabilidade em comparação com outros ramos financeiros, mesmo diante de crises nacionais ou internacionais, a exemplo da pandemia do novo coronavírus.

Com adversidades ou não, o setor vem numa crescente significativa desde 2019, quando o percentual de vendas foi 9,7% maior que no ano anterior e o melhor da série histórica desde 2016, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

Em 2020, foi registrada alta de 26,1% nas vendas de unidades residenciais, de acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e a Fundação Instituto de Pesquisas (Fipe).

E a tendência continuou em 2021, mas desacelerou um pouco, pois o aumento da comercialização de imóveis foi de 22,5%. Em contrapartida, no ramo de imóveis de luxo de Belo Horizonte e Região Metropolitana, a aquisição CRESCEU 152,4% no primeiro semestre de 2021, conforme dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG).

O que se espera para 2022, portanto, é que o cenário continue favorável, embora outros fatores possam impactar o mercado imobiliário. O fato de ser ano eleitoral reflete na economia, de modo que já são previstos aumentos na inflação e nos juros.

Por outro lado, a perspectiva é de que o âmbito da locação esteja aquecido, uma vez que a população passou a priorizar mais o ambiente residencial em função do distanciamento social, que segue vigente, e do home office. Isso significa que o investimento imobiliário para fins de locação é uma ótima alternativa para este ano.

Os tipos de investimento imobiliário

Ainda que o negócio de imóveis seja consistente, é importante ter consciência de que nenhum segmento está isento das variações do mercado. Nesse sentido, o investimento em imóveis deve ser pensado de acordo com seus objetivos e seu perfil, além de considerar os riscos envolvidos, o histórico do mercado e o cenário atual.

É imprescindível, ainda, reunir informações sobre as possibilidades de investimento. Pensando nisso, selecionamos as alternativas para quem deseja adquirir uma propriedade como forma de investimento imobiliário.

Confira!

1. Imóveis para locação

Essa estratégia é a mais comum para promover a rentabilidade da sua aplicação, viável tanto para residências quanto para comércio. Isto é, o investidor compra um imóvel e o disponibiliza para que outras pessoas utilizem mediante pagamento do aluguel, garantindo, assim, uma renda mensal.

Para fazer uma escolha assertiva, deve-se levar em conta os atributos do empreendimento, principalmente quando se trata de imóveis de luxo. Afinal, as características de localização, materiais utilizados na construção e segurança são alguns elementos que agregam valor à unidade residencial ou comercial.

2. Compra e venda de bens imóveis

Esse tipo de negócio é mais habitual entre investidores com alto poder aquisitivo, visto que resulta em uma movimentação de capital bastante expressiva. O propósito dessa aplicação é comercializar a propriedade em um momento de valorização.

3. Fundos de investimento imobiliário

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) reúne um grupo de investidores a fim de realizar uma aplicação conjunta. Geralmente, os empreendimentos que recebem recursos financeiros desse grupo são construções de shoppings, hotéis, edifícios, entre outros.

Nessa modalidade, as transações são feitas pela bolsa de valores, e o retorno financeiro oriundo do aluguel ou venda é dividido entre os participantes.

4. Compra de terrenos

Além de investir em bens físicos, é possível entrar para o mercado imobiliário adquirindo lotes para futura construção. Regiões que apresentam potencial de desenvolvimento são passíveis de valorização e, consequentemente, lucro. Dessa forma, o retorno do investimento vem a longo prazo.

Como realizar um bom investimento imobiliário?

Fazer uma aplicação segura significa ter uma visão ampla do mercado e reconhecer as oportunidades com maior potencial lucrativo.

É fundamental calcular a Taxa Interna de Retorno (TIR), a qual considera componentes além do valor de compra e venda, mas também o custo e o tempo de reforma, o IPTU, o condomínio e o período entre as escrituras de compra e venda (holding period).

Outra métrica importante diz respeito ao risco de liquidez, isto é, o tempo que leva até a venda do imóvel.

Cuidados ao investir no mercado imobiliário

Uma vez tomada a decisão de investir em um imóvel tradicional ou de alto padrão, como os da Vox Imóveis, é preciso ter cautela durante a negociação. Estes são alguns pontos de atenção:

• Conte com a ajuda de profissionais nessa jornada, como advogados e corretores;
• Caso opte pelo fundo de investimento, colha informações sobre a reputação do administrador do fundo;
• Tenha consciência do grau de risco da aplicação;
• Leia atentamente a documentação da propriedade antes de assinar.

Se você quer investir e ainda não decidiu qual segmento seguir, considere o mercado imobiliário como uma ótima opção. E para saber mais sobre imóveis de alto padrão, acesse o site da Vox Imóveisde Luxo e acompanhe-nos nas redes sociais: Facebook, Instagram e LinkedIn.